2017年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月邵阳工业用地成交总况分析

2017年10月，邵阳成交用地总面积 481,174 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 94,710 平方米（约合142 亩），占总面积的20% ，环比下降 23.02 %；
· 成交金额共计74,479万元，其中工业用地金额3,008万元，占比4.04% ，环比下降 41.4 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新邵县	34,183	36.09%	-	617	20.51%	-	3	60%	-
邵东市	53,590	56.58%	-	2,222	73.88%	-	1	20%	-
城步苗族自治县	6,937	7.32%	-	169	5.6%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年10月邵阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新邵县成交宗数最多，这也是新邵县近12月以来第 1 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，城步苗族自治县、新邵县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城步苗族自治县、新邵县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、武冈市热度有所降低。

图3 2017年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 2,222万元。全市成交总金额较上月下降 41.4%呈现波动状态。

图4 2017年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 28 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵东亿联红木家具有限公司竞得，为2,222万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为80.38亩，位于邵东县宋家塘管理区梨园路以南、吉庆路以北、福星路以东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	邵东县宋家塘管理区梨园路以南、吉庆路以北、福星路以东地段	2222	28	80.38	邵东亿联红木家具有限公司
2	新邵县	新邵县雀塘镇早谷村	350	12	29.1	新邵县新怡能源科技有限公司
3	城步苗族自治县	儒林镇双井村	169	16	10.41	城步苗族自治县苗岭肉食品有限责任公司
4	新邵县	新邵县新田铺镇新田铺居委会	168	12	13.98	新邵县恒祥液化石油气有限公司
5	新邵县	新邵县龙溪铺镇牛山铺村	99	12	8.19	新邵县红日液化石油气储配站