一、2019年10月怀化工业用地成交总况分析
2019年10月,
怀化
成交用地总面积
909,545
平方米(约合
1,364亩)
·
工业用地面积为
533,836
平方米(约合801 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
1403.58
%;
·
成交金额共计82,846万元,
其中工业用地金额20,787万元
,占比25.09%
,环比
增长
2652.48
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的27.27%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沅陵县 |
180,471 |
33.81% |
- |
14,352 |
69.04% |
- |
4 |
44.44% |
- |
溆浦县 |
192,264 |
36.02% |
- |
1,300 |
6.25% |
- |
2 |
22.22% |
- |
中方县 |
148,325 |
27.78% |
915.23% |
4,895 |
23.55% |
1219.01% |
2 |
22.22% |
100% |
麻阳苗族自治县 |
12,777 |
2.39% |
- |
240 |
1.15% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2019年10月怀化工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且溆浦县土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2019年10月怀化工业用地市场交易分析
三、2019年10月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沅陵县
成交宗数最多
,这也是沅陵县
近12月以来第
1
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
中方县、沅陵县、溆浦县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中方县、沅陵县、溆浦县、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年10月怀化工业用地成交宗数分析
四、2019年10月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沅陵县
成交金额最高,高达
14,352万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2652.48%呈现波动状态
。
图4 2019年10月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沅陵县
成交均价最高,达到
53
万元/亩,
溆浦县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沅陵县沅丰经济技术开发有限公司竞得,为6,433万元;而湖南辰投碣滩茶业开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达59万元/亩;2019年10月面积最大的地块为259.38亩,位于溆浦县低庄镇莲塘村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第3位,
排名上升,
与岳阳、常德在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与常德、岳阳在同一梯队,地价水平相对较高。