一、2019年08月怀化工业用地成交总况分析
2019年08月,
怀化
成交用地总面积
571,321
平方米(约合
857亩)
·
工业用地面积为
200,774
平方米(约合301 亩)
,占总面积的35%
,环比
增长
661.65
%;
·
成交金额共计97,149万元,
其中工业用地金额17,532万元
,占比18.05%
,环比
增长
1141.21
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的37.04%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新晃侗族自治县 |
142,344 |
70.9% |
- |
15,948 |
90.96% |
- |
3 |
30% |
- |
中方县 |
31,371 |
15.63% |
- |
791 |
4.51% |
- |
2 |
20% |
- |
会同县 |
14,171 |
7.06% |
- |
349 |
1.99% |
- |
2 |
20% |
- |
溆浦县 |
7,499 |
3.74% |
- |
248 |
1.41% |
- |
1 |
10% |
- |
沅陵县 |
3,804 |
1.89% |
- |
163 |
0.93% |
- |
1 |
10% |
- |
靖州苗族侗族自治县 |
1,585 |
0.79% |
- |
34 |
0.19% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2019年08月怀化工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且新晃侗族自治县土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2019年08月怀化工业用地市场交易分析
三、2019年08月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新晃侗族自治县
成交宗数最多
,这也是新晃侗族自治县
近12月以来第
3
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
中方县、会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中方县、会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鹤城区热度有所降低。
图3
2019年08月怀化工业用地成交宗数分析
四、2019年08月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新晃侗族自治县
成交金额最高,高达
15,948万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1141.21%呈现波动状态
。
图4 2019年08月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新晃侗族自治县
成交均价最高,达到
75
万元/亩,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新晃侗族自治县经济建设投资有限公司竞得,为14,118万元;此地块成交均价也为本月最高,达135万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为104.53亩,位于晃州镇胜利村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第6位,
排名上升,
与岳阳、永州在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第1,与长沙、株洲在同一梯队,地价水平相对较高。