一、2018年11月怀化工业用地成交总况分析
2018年11月,
怀化
成交用地总面积
308,318
平方米(约合
462亩)
·
工业用地面积为
56,738
平方米(约合85 亩)
,占总面积的18%
,环比
下降
51.63
%;
·
成交金额共计67,313万元,
其中工业用地金额1,405万元
,占比2.09%
,环比
下降
43.53
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的13.33%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
麻阳苗族自治县 |
52,405 |
92.36% |
- |
1,170 |
83.27% |
- |
1 |
50% |
- |
沅陵县 |
4,334 |
7.64% |
- |
235 |
16.73% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2018年11月怀化工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在麻阳苗族自治县与沅陵县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且麻阳苗族自治县土地成交面积最大
,占比92%
。
图2
2018年11月怀化工业用地市场交易分析
三、2018年11月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
麻阳苗族自治县、沅陵县
成交宗数最多
。同时,
麻阳苗族自治县、沅陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
麻阳苗族自治县、沅陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月怀化工业用地成交宗数分析
四、2018年11月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
麻阳苗族自治县
成交金额最高,高达
1,170万元
。
全市成交总金额较上月
下降
43.53%呈现下降状态
。
图4 2018年11月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沅陵县
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
麻阳苗族自治县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被麻阳苗族自治县工业园投资开发有限公司竞得,为1,170万元;而湖南官庄干发茶业有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2018年11月面积最大的地块为78.61亩,位于高村镇车头村长寿产业园内。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第9位,
排名下降,
与湘潭、娄底在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第9,排名上升与常德、娄底在同一梯队,地价水平相对较低。