2011年04月怀化工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月怀化工业用地成交总况分析

2011年04月，怀化成交用地总面积 198,236 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 58,853 平方米（约合88 亩），占总面积的30% ，环比下降 67.31 %；
· 成交金额共计15,728万元，其中工业用地金额1,417万元，占比9.01% ，环比下降 75.99 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芷江侗族自治县	36,960	62.8%	-	769	54.26%	-	1	50%	-
新晃侗族自治县	21,893	37.2%	-	649	45.74%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2011年04月怀化工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新晃侗族自治县与芷江侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芷江侗族自治县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年04月怀化工业用地市场交易分析

三、2011年04月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新晃侗族自治县、芷江侗族自治县成交宗数最多。同时，新晃侗族自治县、芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月怀化工业用地成交宗数分析

四、2011年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芷江侗族自治县成交金额最高，高达 769万元。全市成交总金额较上月下降 75.99%呈现波动状态。

图4 2011年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新晃侗族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，芷江侗族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月怀化各地区土地成交均价分布

五、2011年04月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芷江凯丰米业有限公司竞得，为769万元；而新晃县林业实业开发总公司林产品公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年04月面积最大的地块为55.44亩，位于芷江镇社塘坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芷江侗族自治县	芷江镇社塘坪村	769	14	55.44	芷江凯丰米业有限公司
2	新晃侗族自治县	新晃县兴隆镇丁字坳村	648	20	32.84	新晃县林业实业开发总公司林产品公司