一、2011年07月郴州工业用地成交总况分析
2011年07月,
郴州
成交用地总面积
625,413
平方米(约合
938亩)
·
工业用地面积为
598,461
平方米(约合898 亩)
,占总面积的96%
,环比
增长
3247.1
%;
·
成交金额共计16,758万元,
其中工业用地金额13,987万元
,占比83.46%
,环比
增长
4365.73
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的41.67%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永兴县 |
35,153 |
5.87% |
- |
501 |
3.58% |
- |
2 |
40% |
- |
苏仙区 |
404,586 |
67.6% |
- |
10,440 |
74.64% |
- |
1 |
20% |
- |
北湖区 |
112,526 |
18.8% |
- |
2,296 |
16.42% |
- |
1 |
20% |
- |
安仁县 |
46,196 |
7.72% |
158.37% |
750 |
5.36% |
139.46% |
1 |
20% |
持平 |
图1 郴州工业用地成交总况
二、2011年07月郴州工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且苏仙区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2011年07月郴州工业用地市场交易分析
三、2011年07月郴州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永兴县
成交宗数最多
,这也是永兴县
近12月以来第
1
次成为
郴州
成交土地最多地区
。同时,
苏仙区、北湖区、安仁县、永兴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
苏仙区、北湖区、安仁县、永兴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年07月郴州工业用地成交宗数分析
四、2011年07月郴州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
苏仙区
成交金额最高,高达
10,440万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4365.73%呈现上升状态
。
图4 2011年07月郴州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
苏仙区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
永兴县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,郴州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郴州金旺矿业有限公司竞得,为10,440万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2011年07月月面积最大的地块,为606.88亩,位于郴州市苏仙区坳上镇境内地块。
由图可知,郴州工业用地成交面积位列
湖南
第1位,
与岳阳、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
郴州工业用地成交均价位列湖南第4,排名上升与岳阳、益阳在同一梯队,地价水平相对适中。