2019年01月益阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月益阳工业用地成交总况分析

2019年01月，益阳成交用地总面积 295,967 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 96,018 平方米（约合144 亩），占总面积的32% ，环比下降 77.8 %；
· 成交金额共计43,124万元，其中工业用地金额2,848万元，占比6.6% ，环比下降 80.64 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅江市	73,637	76.69%	-	2,158	75.77%	-	1	33.33%	-
南县	17,600	18.33%	500.14%	580	20.37%	559.09%	1	33.33%	持平
安化县	4,782	4.98%	-	110	3.86%	-	1	33.33%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2019年01月益阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沅江市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年01月益阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南县、安化县、沅江市成交宗数最多。同时，南县、安化县、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、安化县、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月益阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅江市成交金额最高，高达 2,158万元。全市成交总金额较上月下降 80.64%呈现波动状态。

图4 2019年01月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南县成交均价最高，达到 22 万元/亩，安化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月益阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南沅江金洲船舶制造产业开发有限公司竞得，为2,158万元；而湖南合喆置业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年01月面积最大的地块为110.46亩，位于沅江市琼湖街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅江市	沅江市琼湖街道办事处	2158	20	110.46	湖南沅江金洲船舶制造产业开发有限公司
2	南县	南县浪拔湖镇兴桥村	580	22	26.4	湖南合喆置业投资有限公司
3	安化县	安化县高明乡久安村工业园区	110	15	7.17	安化县泰森循环科技有限公司