2018年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月益阳工业用地成交总况分析

2018年10月，益阳成交用地总面积 524,141 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 164,813 平方米（约合247 亩），占总面积的31% ，环比下降 7.78 %；
· 成交金额共计55,330万元，其中工业用地金额4,910万元，占比8.87% ，环比下降 19.77 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	49,641	30.12%	-	1,481	30.16%	-	3	33.33%	-
桃江县	67,939	41.22%	-	1,903	38.76%	-	2	22.22%	-
其他	16,347	9.92%	-82.99%	669	13.63%	-84.17%	2	22.22%	持平
南县	27,169	16.48%	-	770	15.68%	-	1	11.11%	-
沅江市	3,718	2.26%	-	87	1.77%	-	1	11.11%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年10月益阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桃江县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，桃江县、沅江市、赫山区、南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃江县、沅江市、赫山区、南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃江县成交金额最高，高达 1,903万元。全市成交总金额较上月下降 19.77%呈现波动状态。

图4 2018年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 27 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南九富家居材料有限公司竞得，为1,411万元；而益阳市金马二手车交易市场有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年10月面积最大的地块为75.72亩，位于灰山港镇天子坡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃江县	灰山港镇天子坡村	1411	19	75.72	湖南九富家居材料有限公司
2	赫山区	赫山区衡龙新区	885	21	42.66	湖南量子动力新能源汽车科技有限公司
3	南县	南县浪拔湖镇山桥村五组	770	19	40.75	湖南湘北乐尔乐物流配送有限责任公司
4	桃江县	灰山港镇麻元坳村	492	19	26.19	桃江县环宇纺织新材料科技有限公司
5		益阳高新区黄团岭村，迎新庄园用地东侧，湖南禾田置业发展有限公司用地西侧、南侧	425	24	17.44	湖南宝基地产集团有限公司
6	赫山区	赫山区泉交河镇	308	19	16.43	陈名杰、杨建辉、刘焕明、周鄂辉、易宇翔
7	赫山区	赫山区泉交河镇	288	19	15.36	益阳市明华木艺有限公司、益阳市赫山区乐一火箱厂
8		学府路南侧，街坊路东侧	244	34	7.08	益阳市金马二手车交易市场有限公司
9	沅江市	沅江市共华镇华兴村	87	16	5.58	王柳春