2018年04月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月益阳工业用地成交总况分析

2018年04月，益阳成交用地总面积 270,768 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 33,420 平方米（约合50 亩），占总面积的12% ，环比增长 43.07 %；
· 成交金额共计65,292万元，其中工业用地金额966万元，占比1.48% ，环比下降 5.11 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	33,420	100%	-	966	100%	-	4	100%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年04月益阳工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在赫山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年04月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年04月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年04月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 966万元。全市成交总金额较上月下降 5.11%呈现波动状态。

图4 2018年04月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，赫山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年04月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中亿现代农业发展有限公司竞得，为355万元；而长沙中玛民航设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年04月面积最大的地块为18.98亩，位于赫山区泉交河镇黄茅峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区泉交河镇黄茅峪村	355	19	18.98	湖南中亿现代农业发展有限公司
2	赫山区	赫山区沧水铺镇珠波塘村	275	21	13.1	长沙中玛民航设备有限公司
3	赫山区	赫山区衡龙桥镇槽门湾村	214	19	11.52	湖南永益农业科技发展有限公司
4	赫山区	赫山区泥江口镇樊家庙村	122	19	6.54	益阳市湘豫农林业综合开发农民专业合作社