2018年01月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月益阳工业用地成交总况分析

2018年01月，益阳成交用地总面积 659,373 平方米（约合 989亩）
· 工业用地面积为 185,751 平方米（约合279 亩），占总面积的28% ，环比下降 82.62 %；
· 成交金额共计49,097万元，其中工业用地金额7,204万元，占比14.67% ，环比下降 78.56 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	90,078	48.49%	-	3,888	53.96%	-	3	50%	-
资阳区	86,529	46.58%	-47.58%	2,840	39.42%	-47.41%	2	33.33%	100%
赫山区	9,144	4.92%	-98.76%	477	6.62%	-97.98%	1	16.67%	-90.91%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年01月益阳工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年01月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年01月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资阳区、赫山区热度有所降低。

图3 2018年01月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年01月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,887万元。全市成交总金额较上月下降 78.56%呈现波动状态。

图4 2018年01月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 35 万元/亩，资阳区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年01月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南宇晶机器股份有限公司竞得，为3,150万元；而益阳新建混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年01月面积最大的地块为109.31亩，位于益阳长春经开区资阳路以北、街坊路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		益阳长春经开区资阳路以北、街坊路以西	3150	29	109.31	湖南宇晶机器股份有限公司
2	资阳区	益阳市资阳区长春镇流源桥村（现新源村）	1900	22	86.66	益阳市创鑫建设投资有限公司
3	资阳区	湖南益阳长春经济开发区清水潭村	940	22	43.13	益阳市创鑫建设投资有限公司
4		益阳长春经开区资阳路以南、文昌路以东	555	31	17.82	湖南安雅达建材科技有限公司
5	赫山区	沧水铺镇水井坳村	477	35	13.72	益阳新建混凝土有限责任公司
6		千山红镇大西港村	182	23	7.98	黄海明