2011年02月郴州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月郴州工业用地成交总况分析

2011年02月，郴州成交用地总面积 144,071 平方米（约合 216亩）
· 工业用地面积为 30,322 平方米（约合45 亩），占总面积的21% ，环比下降 79.58 %；
· 成交金额共计13,206万元，其中工业用地金额765万元，占比5.79% ，环比下降 79.6 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	30,322	100%	-79.58%	765	100%	-79.6%	1	100%	持平

图1 郴州工业用地成交总况

二、2011年02月郴州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月郴州工业用地市场交易分析

三、2011年02月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区成交宗数最多，这也是北湖区近12月以来第 4 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区热度有所降低。

图3 2011年02月郴州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 765万元。全市成交总金额较上月下降 79.6%呈现下降状态。

图4 2011年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，北湖区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月郴州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南防集团郴州华安电机制造有限公司竞得，为765万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为45.48亩，位于北湖区石盖塘镇工业园区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区石盖塘镇工业园区地块	765	17	45.48	南防集团郴州华安电机制造有限公司