一、2011年07月益阳工业用地成交总况分析
2011年07月,
益阳
成交用地总面积
158,169
平方米(约合
237亩)
·
工业用地面积为
83,099
平方米(约合125 亩)
,占总面积的53%
,环比
下降
0.13
%;
·
成交金额共计14,800万元,
其中工业用地金额1,619万元
,占比10.94%
,环比
下降
28.69
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的25%
,环比
增长
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沅江市 |
53,489 |
64.37% |
- |
786 |
48.55% |
- |
4 |
66.67% |
- |
赫山区 |
20,848 |
25.09% |
-37.46% |
526 |
32.49% |
-52.23% |
1 |
16.67% |
持平 |
南县 |
8,763 |
10.54% |
-67.69% |
307 |
18.96% |
-63.92% |
1 |
16.67% |
-66.67% |
图1 益阳工业用地成交总况
二、2011年07月益阳工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且沅江市土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2011年07月益阳工业用地市场交易分析
三、2011年07月益阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沅江市
成交宗数最多
,这也是沅江市
近12月以来第
2
次成为
益阳
成交土地最多地区
。同时,
沅江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沅江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南县、赫山区热度有所降低。
图3
2011年07月益阳工业用地成交宗数分析
四、2011年07月益阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沅江市
成交金额最高,高达
786万元
。
全市成交总金额较上月
下降
28.69%呈现波动状态
。
图4 2011年07月益阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
沅江市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,益阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南世纪银天新材料有限责任公司竞得,为526万元;而湖南鑫农油脂有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年07月面积最大的地块为31.27亩,位于龙岭工业园。
由图可知,益阳工业用地成交面积位列
湖南
第6位,
排名上升,
与衡阳、永州在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
益阳工业用地成交均价位列湖南第6,排名下降与岳阳、湘潭在同一梯队,地价水平相对较低。