2011年05月益阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月益阳工业用地成交总况分析

2011年05月，益阳成交用地总面积 118,126 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 116,615 平方米（约合175 亩），占总面积的99% ，环比增长 41.35 %；
· 成交金额共计1,708万元，其中工业用地金额1,596万元，占比93.48% ，环比下降 18.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃江县	75,893	65.08%	1966.8%	1,063	66.56%	2214.81%	1	33.33%	持平
南县	31,339	26.87%	733.51%	395	24.74%	605.11%	1	33.33%	持平
沅江市	9,384	8.05%	130.16%	139	8.71%	127.87%	1	33.33%	持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2011年05月益阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桃江县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年05月益阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南县、桃江县、沅江市成交宗数最多。同时，南县、桃江县、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、桃江县、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赫山区热度有所降低。

图3 2011年05月益阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃江县成交金额最高，高达 1,063万元。全市成交总金额较上月下降 18.67%呈现下降状态。

图4 2011年05月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅江市成交均价最高，达到 10 万元/亩，南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月益阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳金沙重型机械制造有限公司竞得，为1,063万元；而沅江市旭泰米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年05月面积最大的地块为113.84亩，位于桃江县灰山港镇万功塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃江县	桃江县灰山港镇万功塘村	1063	9	113.84	益阳金沙重型机械制造有限公司
2	南县	南县南洲镇小荷堰村	395	8	47.01	曹德喜
3	沅江市	沅江市草尾镇皮家湖村	139	10	14.08	沅江市旭泰米业有限公司