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2011年02月益阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月益阳工业用地成交总况分析

2011年02月, 益阳 成交用地总面积 176,821 平方米(约合 265亩)
· 工业用地面积为 81,108 平方米(约合122 亩) ,占总面积的46%
· 成交金额共计13,724万元, 其中工业用地金额2,603万元 ,占比18.97%
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的31.25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 46,672 57.54% - 1,635 62.81% - 2 40% -
赫山区 32,617 40.21% - 944 36.27% - 2 40% -
南县 1,820 2.24% - 24 0.92% - 1 20% -

图1 益阳工业用地成交总况

二、2011年02月益阳工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2011年02月益阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他、赫山区 成交宗数最多 。同时, 其他、南县、赫山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、南县、赫山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月益阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 1,635万元 。

图4 2011年02月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 南县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月益阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月益阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,益阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南益新钢材物流股份有限公司竞得,为1,135万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2011年02月月面积最大的地块,为40.1亩,位于钢材物流园用地南侧,街坊路东北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 钢材物流园用地南侧,街坊路东北侧 1135 28 40.1 湖南益新钢材物流股份有限公司
2 赫山区 沧水铺灵宝山村 725 22 32.83 宁波盈天工贸有限公司
3 高新大道东南侧,湖南龙周塑制品公司项目用地以东 500 17 29.91 湖南长盛盈电子科技有限公司
4 赫山区 沧水铺塑品工业园 219 14 16.09 益阳雄风塑业有限公司
5 南县 南县青树嘴镇合兴巴垸 24 9 2.73 南县农田管理总站

图6 益阳工业用地成交详情

六、益阳投资分析

由图可知,益阳工业用地成交面积位列 湖南 第4位, 与邵阳、岳阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72011年02月湖南工业用地成交详情

益阳工业用地成交均价位列湖南第2,与长沙、株洲在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年02月湖南工业用地成交详情

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