2020年02月常德工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月常德工业用地成交总况分析

2020年02月，常德成交用地总面积 979,031 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 195,225 平方米（约合293 亩），占总面积的20% ，环比下降 29.27 %；
· 成交金额共计100,376万元，其中工业用地金额5,644万元，占比5.62% ，环比下降 51.18 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临澧县	87,186	44.66%	62.83%	1,963	34.78%	62.77%	2	50%	100%
武陵区	73,904	37.86%	551.89%	2,551	45.2%	650.29%	1	25%	持平
鼎城区	34,136	17.49%	-	1,130	20.02%	-	1	25%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年02月常德工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临澧县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年02月常德工业用地市场交易分析

三、2020年02月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县成交宗数最多，这也是临澧县近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、武陵区、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、武陵区、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县热度有所降低。

图3 2020年02月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年02月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 2,551万元。全市成交总金额较上月下降 51.18%呈现下降状态。

图4 2020年02月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 23 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年02月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司常德市分公司竞得，为2,551万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为110.86亩，位于太阳大道以东、长安路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	太阳大道以东、长安路以南	2551	23	110.86	中国邮政集团公司常德市分公司
2	临澧县	临澧县经济开发区	1200	15	79.96	湖南奇洛电工器材有限公司
3	鼎城区	西洞庭管理区金凤街道中洲社区金凤路	1130	22	51.2	湖南宸宇富基新能源科技有限公司
4	临澧县	临澧县经开区	763	15	50.82	临澧金华天机械制造有限公司