2020年01月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月邵阳工业用地成交总况分析

2020年01月，邵阳成交用地总面积 223,884 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 92,229 平方米（约合138 亩），占总面积的41% ，环比下降 77.51 %；
· 成交金额共计32,526万元，其中工业用地金额3,258万元，占比10.02% ，环比下降 68.46 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	25,463	27.61%	206.61%	768	23.57%	207.2%	3	50%	200%
隆回县	25,851	28.03%	-72.53%	500	15.34%	-72.77%	2	33.33%	100%
绥宁县	40,917	44.36%	-	1,990	61.09%	-	1	16.67%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年01月邵阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绥宁县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年01月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，绥宁县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥宁县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新宁县、新邵县、隆回县热度有所降低。

图3 2020年01月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥宁县成交金额最高，高达 1,990万元。全市成交总金额较上月下降 68.46%呈现波动状态。

图4 2020年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥宁县成交均价最高，达到 32 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥宁县城市建设投资开发有限责任公司竞得，为1,990万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为61.38亩，位于关峡乡插柳村、大园村、关峡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥宁县	关峡乡插柳村、大园村、关峡村	1990	32	61.38	绥宁县城市建设投资开发有限责任公司
2	邵东市	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	348	20	17.34	张西文
3	隆回县	隆回县工业集中区内	250	13	19.62	湖南铭工智能装备有限公司
4	隆回县	隆回县工业集中区内	250	13	19.15	湖南启点科技有限公司
5	邵东市	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	238	20	11.82	赵海洋
6	邵东市	黑田铺镇莲中村、玉京村、团结村	182	20	9.03	谢碧阳、谢修群