2019年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月邵阳工业用地成交总况分析

2019年10月，邵阳成交用地总面积 335,988 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 181,478 平方米（约合272 亩），占总面积的54% ，环比增长 64.07 %；
· 成交金额共计52,746万元，其中工业用地金额5,359万元，占比10.16% ，环比增长 92.92 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	138,416	76.27%	-	4,528	84.5%	-	2	50%	-
隆回县	43,062	23.73%	54.4%	831	15.5%	55.08%	2	50%	持平

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年10月邵阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双清区与隆回县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区、隆回县成交宗数最多。同时，双清区、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 4,528万元。全市成交总金额较上月增长 92.92%呈现上升状态。

图4 2019年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳智盛产业园开发建设有限公司竞得，为4,267万元；而邵阳市巨峰机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为195.69亩，位于经开区白马大道以北,荷龙路以南,大兴路以西,大元路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	经开区白马大道以北,荷龙路以南,大兴路以西,大元路以东	4267	22	195.69	邵阳智盛产业园开发建设有限公司
2	隆回县	隆回县工业集中区内	574	13	44.67	湖南鸿展自动化设备有限公司
3	双清区	经开区高新路与广信路西南角	261	22	11.93	邵阳市巨峰机械有限公司
4	隆回县	隆回县工业集中区内	256	13	19.92	湖南宏邦自动化设备有限公司