2018年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月邵阳工业用地成交总况分析

2018年10月，邵阳成交用地总面积 108,172 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 104,174 平方米（约合156 亩），占总面积的96% ，环比增长 1231.43 %；
· 成交金额共计5,843万元，其中工业用地金额4,376万元，占比74.89% ，环比增长 769.98 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.26% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	104,175	100%	3403.12%	4,376	100%	964.72%	2	100%	100%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2018年10月邵阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邵东市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 4,376万元。全市成交总金额较上月增长 769.98%呈现波动状态。

图4 2018年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 28 万元/亩，邵东市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南博宇置业发展有限公司竞得，为2,188万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为78.13亩，位于绿汀大道以东、长冲坪路以南、双兴路以西、云山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	绿汀大道以东、长冲坪路以南、双兴路以西、云山路以北	2188	28	78.13	湖南博宇置业发展有限公司
2	邵东市	绿汀大道以东、长冲坪路以南、双兴路以西、云山路以北	2188	28	78.13	湖南博宇置业发展有限公司