2016年07月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月邵阳工业用地成交总况分析

2016年07月，邵阳成交用地总面积 253,264 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 207,881 平方米（约合312 亩），占总面积的82% ，环比下降 34.74 %；
· 成交金额共计15,860万元，其中工业用地金额7,010万元，占比44.2% ，环比下降 28.71 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	207,882	100%	-20.04%	7,010	100%	-20.16%	4	100%	100%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年07月邵阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双清区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区热度有所降低。

图3 2016年07月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 7,010万元。全市成交总金额较上月下降 28.71%呈现波动状态。

图4 2016年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，双清区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳阳光发品有限公司竞得，为3,430万元；而邵阳完美发制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年07月面积最大的地块为152.76亩，位于双清区邵阳大道与宝东路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区邵阳大道与宝东路交汇处	3430	22	152.76	邵阳阳光发品有限公司
2	双清区	双清区邵阳大道与320国道交汇处	1380	22	61.34	邵阳市唐人发发制品有限公司
3	双清区	双清区高新路与宝东路交汇处	1220	22	54.23	邵阳美丽来发制品有限公司
4	双清区	双清区邵阳大道28号道路交汇处	980	23	43.49	邵阳完美发制品有限公司