2016年04月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月邵阳工业用地成交总况分析

2016年04月，邵阳成交用地总面积 382,878 平方米（约合 574亩）
· 工业用地面积为 112,565 平方米（约合169 亩），占总面积的29% ，环比下降 56.49 %；
· 成交金额共计18,351万元，其中工业用地金额1,794万元，占比9.78% ，环比下降 71.04 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宁县	105,220	93.47%	-	1,657	92.36%	-	2	66.67%	-
隆回县	7,346	6.53%	-	137	7.64%	-	1	33.33%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年04月邵阳工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新宁县与隆回县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新宁县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年04月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年04月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宁县成交宗数最多，这也是新宁县近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新宁县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宁县、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新宁县成交金额最高，高达 1,657万元。全市成交总金额较上月下降 71.04%呈现波动状态。

图4 2016年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆回县成交均价最高，达到 12 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年04月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新宁县湘商产业园建设投资有限公司竞得，为1,167万元；而邵阳市德善门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年04月面积最大的地块为111.15亩，位于新宁县湘商产业园邵新公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新宁县	新宁县湘商产业园邵新公路旁	1167	10	111.15	新宁县湘商产业园建设投资有限公司
2	新宁县	新宁县湘商产业园区内	490	10	46.67	新宁县湘商产业园建设投资有限公司
3	隆回县	城东南工业园	137	12	11.02	邵阳市德善门业有限公司