2015年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月邵阳工业用地成交总况分析

2015年10月，邵阳成交用地总面积 469,913 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 208,511 平方米（约合313 亩），占总面积的44% ，环比增长 209.97 %；
· 成交金额共计50,765万元，其中工业用地金额6,658万元，占比13.11% ，环比增长 465.65 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞口县	113,702	54.53%	-	3,811	57.23%	-	4	66.67%	-
邵东市	63,317	30.37%	965.94%	2,375	35.67%	1052.91%	1	16.67%	持平
武冈市	31,492	15.1%	-	473	7.1%	-	1	16.67%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2015年10月邵阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洞口县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞口县成交宗数最多，这也是洞口县近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市、洞口县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、洞口县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洞口县成交金额最高，高达 3,810万元。全市成交总金额较上月增长 465.65%呈现波动状态。

图4 2015年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 25 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南洞口经济开发区建设有限公司竞得，为3,326万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为127.26亩，位于洞口县经济开发区黎园东路与聚福路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞口县	洞口县经济开发区黎园东路与聚福路交叉口东北角	3326	26	127.26	湖南洞口经济开发区建设有限公司
2	邵东市	县生态产业园绿汀大道以东、利隆路以南、青松路以北	2375	25	94.98	湖南省亿利金属制品有限责任公司
3	武冈市	武冈市龙田乡枧道村	472	10	47.24	湖南菁乡米业股份有限公司
4	洞口县	茶铺茶场管理区洞高路旁	334	11	30.71	洞口县福生成电子有限公司
5	洞口县	洞口县石江镇G320国道旁	109	12	9.08	洞口衡绍工业气体有限公司
6	洞口县	高沙镇青云村、石榴村	42	12	3.51	刘大平