2017年02月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月邵阳工业用地成交总况分析

2017年02月，邵阳成交用地总面积 186,477 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 79,858 平方米（约合120 亩），占总面积的43% ，环比下降 60.31 %；
· 成交金额共计11,758万元，其中工业用地金额1,747万元，占比14.86% ，环比下降 69.84 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地5宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	27,752	34.75%	873.63%	518	29.65%	-19.06%	3	60%	200%
邵阳县	35,514	44.47%	-	830	47.51%	-	1	20%	-
洞口县	16,593	20.78%	3.7%	399	22.84%	4.18%	1	20%	-50%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年02月邵阳工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年02月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年02月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县成交宗数最多，这也是隆回县近12月以来第 1 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，洞口县、邵阳县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞口县、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2017年02月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年02月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳县成交金额最高，高达 830万元。全市成交总金额较上月下降 69.84%呈现下降状态。

图4 2017年02月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洞口县成交均价最高，达到 16 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年02月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南三力达文化发展有限公司竞得，为830万元；而洞口新富霖科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年02月面积最大的地块为53.27亩，位于邵阳县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳县	邵阳县工业集中区	830	16	53.27	湖南三力达文化发展有限公司
2	洞口县	洞口县经济开发区机场路	399	16	24.89	洞口新富霖科技有限公司
3	隆回县	隆回县桃洪镇大健康科技产业园	233	12	18.84	湖南省瑞源牡丹发展有限公司
4	隆回县	隆回县桃洪镇大健康科技产业园	182	12	14.78	隆回县泽丰农业发展有限公司
5	隆回县	隆回县城东南工业园	103	13	8	隆回县凤德铝业有限责任公司