2016年02月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月邵阳工业用地成交总况分析

2016年02月，邵阳成交用地总面积 125,354 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 54,526 平方米（约合82 亩），占总面积的43% ，环比下降 84.5 %；
· 成交金额共计6,519万元，其中工业用地金额1,020万元，占比15.64% ，环比下降 86.12 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宁县	48,310	88.6%	-	794	77.83%	-	3	75%	-
邵东市	6,216	11.4%	-87.17%	226	22.17%	-83.3%	1	25%	-50%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年02月邵阳工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新宁县与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新宁县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年02月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年02月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宁县成交宗数最多，这也是新宁县近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2016年02月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年02月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新宁县成交金额最高，高达 794万元。全市成交总金额较上月下降 86.12%呈现波动状态。

图4 2016年02月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 24 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年02月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新宁县红崀山竹木制品有限公司竞得，为577万元；而湖南省衡科实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年02月面积最大的地块为54.98亩，位于新宁县湘商产业园兴雄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新宁县	新宁县湘商产业园兴雄路北侧	577	11	54.98	新宁县红崀山竹木制品有限公司
2	邵东市	县生态产业园人民路以南、D-28-2号宗地以北	226	24	9.32	湖南省衡科实业集团有限公司
3	新宁县	新宁县湘商产业园区内	132	11	12.6	湖南永踏运电器电线有限责任公司
4	新宁县	县回龙镇回龙村	84	17	4.89	新宁县回龙寺镇肉食品有限责任公司