2014年11月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月邵阳工业用地成交总况分析

2014年11月，邵阳成交用地总面积 303,198 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 94,395 平方米（约合142 亩），占总面积的31% ，环比下降 54.55 %；
· 成交金额共计24,000万元，其中工业用地金额2,630万元，占比10.96% ，环比下降 52.03 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	63,255	67.01%	1.87%	2,141	81.4%	18.29%	3	42.86%	50%
洞口县	17,935	19%	-	337	12.81%	-	2	28.57%	-
新宁县	13,206	13.99%	-	153	5.78%	-	2	28.57%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年11月邵阳工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年11月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年11月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、洞口县、新宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、洞口县、新宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年11月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 2,141万元。全市成交总金额较上月下降 52.03%呈现波动状态。

图4 2014年11月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年11月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳兴昂银升置业有限公司竞得，为1,516万元；而湖南宝东农牧发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年11月面积最大的地块为67.47亩，位于双清区立新路与财桥路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区立新路与财桥路交汇处	1516	22	67.47	邵阳兴昂银升置业有限公司
2	双清区	双清区荷龙路与广信路交汇处	565	23	24.81	湖南省湘中制药有限公司
3	洞口县	洞口镇湾塘村、木瓜村	219	16	13.45	邓联国
4	洞口县	高沙镇青云村、石榴村	118	9	13.45	洞口县圣洁洗涤中心
5	新宁县	新宁县黄龙镇三星村	99	9	11.55	新宁县崀山绿色农业开发有限公司
6	双清区	双清区云水路	60	23	2.6	湖南宝东农牧发展有限公司
7	新宁县	新宁县观瀑工业园（林家村）	53	6	8.26	新宁县金岭旺佳食品有限公司