2011年07月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月邵阳工业用地成交总况分析

2011年07月，邵阳成交用地总面积 60,163 平方米（约合 90亩）
· 工业用地面积为 53,127 平方米（约合80 亩），占总面积的88% ，环比增长 15.31 %；
· 成交金额共计1,118万元，其中工业用地金额702万元，占比62.82% ，环比下降 39.97 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞口县	29,853	56.19%	-	288	41.03%	-	1	50%	-
绥宁县	23,275	43.81%	-	414	58.97%	-	1	50%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年07月邵阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洞口县与绥宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洞口县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年07月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞口县、绥宁县成交宗数最多。同时，洞口县、绥宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞口县、绥宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新邵县、隆回县热度有所降低。

图3 2011年07月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥宁县成交金额最高，高达 414万元。全市成交总金额较上月下降 39.97%呈现波动状态。

图4 2011年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥宁县成交均价最高，达到 12 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南银山竹业有限公司竞得，为414万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2011年07月面积最大的地块为44.78亩，位于洞口县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥宁县	绥宁县长铺乡袁家团工业园	414	12	34.91	湖南银山竹业有限公司
2	洞口县	洞口县工业园区	288	6	44.78	湖南旺正新材料有限公司