一、2019年12月怀化工业用地成交总况分析
2019年12月,
怀化
成交用地总面积
531,821
平方米(约合
798亩)
·
工业用地面积为
131,187
平方米(约合197 亩)
,占总面积的25%
,环比
增长
177.6
%;
·
成交金额共计63,090万元,
其中工业用地金额3,836万元
,占比6.08%
,环比
增长
164.55
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的31.58%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
麻阳苗族自治县 |
86,278 |
65.77% |
- |
2,543 |
66.29% |
- |
3 |
50% |
- |
中方县 |
28,794 |
21.95% |
113.19% |
732 |
19.06% |
113.2% |
1 |
16.67% |
持平 |
溆浦县 |
11,845 |
9.03% |
- |
470 |
12.25% |
- |
1 |
16.67% |
- |
会同县 |
4,271 |
3.26% |
- |
92 |
2.39% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2019年12月怀化工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且麻阳苗族自治县土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2019年12月怀化工业用地市场交易分析
三、2019年12月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
麻阳苗族自治县
成交宗数最多
,这也是麻阳苗族自治县
近12月以来第
2
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
中方县、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中方县、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鹤城区热度有所降低。
图3
2019年12月怀化工业用地成交宗数分析
四、2019年12月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
麻阳苗族自治县
成交金额最高,高达
2,543万元
。
全市成交总金额较上月
增长
164.55%呈现波动状态
。
图4 2019年12月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
溆浦县
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
会同县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被路启军、麻阳苗族自治县久富果业有限公司、湖南麻阳硒硒里生态农业发展有限责任公司竞得,为1,191万元;而溆浦绿之然农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2019年12月面积最大的地块为59.84亩,位于高村镇城西文明山大道和209国道交叉口东北侧。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第8位,
排名下降,
与益阳、长沙在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与益阳、邵阳在同一梯队,地价水平相对适中。