一、2019年09月怀化工业用地成交总况分析
2019年09月,
怀化
成交用地总面积
171,895
平方米(约合
258亩)
·
工业用地面积为
35,504
平方米(约合53 亩)
,占总面积的21%
,环比
下降
82.32
%;
·
成交金额共计17,339万元,
其中工业用地金额755万元
,占比4.36%
,环比
下降
95.69
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的10.71%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
中方县 |
14,610 |
41.15% |
-53.43% |
372 |
49.14% |
-53.06% |
1 |
33.33% |
-50% |
洪江市/洪江区 |
10,821 |
30.48% |
- |
188 |
24.78% |
- |
1 |
33.33% |
- |
靖州苗族侗族自治县 |
10,074 |
28.37% |
535.62% |
197 |
26.09% |
479.41% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2019年09月怀化工业用地成交面积分析
2019年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且中方县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2019年09月怀化工业用地市场交易分析
三、2019年09月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
洪江市/洪江区、中方县、靖州苗族侗族自治县
成交宗数最多
。同时,
洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
中方县热度有所降低。
图3
2019年09月怀化工业用地成交宗数分析
四、2019年09月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
中方县
成交金额最高,高达
371万元
。
全市成交总金额较上月
下降
95.69%呈现波动状态
。
图4 2019年09月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
中方县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
洪江市/洪江区
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年09月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化小蛮牛生态农牧科技有限公司竞得,为371万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2019年09月月面积最大的地块,为21.91亩,位于怀化高新区北区金光大道以东、栗山路以北、多喜来食品有限公司以南。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第12位,
排名下降,
与娄底、邵阳在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第12,与湘西自治州、衡阳在同一梯队,地价水平相对较低。