一、2019年03月怀化工业用地成交总况分析
2019年03月,
怀化
成交用地总面积
457,774
平方米(约合
687亩)
·
工业用地面积为
244,140
平方米(约合366 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
58.04
%;
·
成交金额共计31,564万元,
其中工业用地金额7,642万元
,占比24.21%
,环比
增长
49.23
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的41.67%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹤城区 |
205,037 |
83.98% |
32.73% |
6,818 |
89.2% |
33.11% |
3 |
60% |
50% |
会同县 |
39,103 |
16.02% |
- |
826 |
10.8% |
- |
2 |
40% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2019年03月怀化工业用地成交面积分析
2019年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在会同县与鹤城区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且鹤城区土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2019年03月怀化工业用地市场交易分析
三、2019年03月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹤城区
成交宗数最多
,这也是鹤城区
近12月以来第
4
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
会同县、鹤城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
会同县、鹤城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年03月怀化工业用地成交宗数分析
四、2019年03月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤城区
成交金额最高,高达
6,817万元
。
全市成交总金额较上月
增长
49.23%呈现上升状态
。
图4 2019年03月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鹤城区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
会同县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年03月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化市工业园投资开发有限公司竞得,为2,662万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2019年03月月面积最大的地块,为120.26亩,位于怀化高新区南区第二大道以北、第一大道以东、经六路以西。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
排名下降,
与郴州、湘潭在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第5,排名下降与益阳、郴州在同一梯队,地价水平相对较低。