一、2018年12月怀化工业用地成交总况分析
2018年12月,
怀化
成交用地总面积
673,517
平方米(约合
1,010亩)
·
工业用地面积为
177,978
平方米(约合267 亩)
,占总面积的26%
,环比
增长
213.68
%;
·
成交金额共计87,599万元,
其中工业用地金额4,396万元
,占比5.02%
,环比
增长
212.88
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的23.53%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
靖州苗族侗族自治县 |
68,259 |
38.35% |
- |
1,398 |
31.78% |
- |
2 |
50% |
- |
麻阳苗族自治县 |
99,763 |
56.05% |
90.37% |
2,700 |
61.42% |
130.77% |
1 |
25% |
持平 |
鹤城区 |
9,957 |
5.59% |
- |
299 |
6.8% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2018年12月怀化工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且麻阳苗族自治县土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2018年12月怀化工业用地市场交易分析
三、2018年12月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
靖州苗族侗族自治县
成交宗数最多
,这也是靖州苗族侗族自治县
近12月以来第
2
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年12月怀化工业用地成交宗数分析
四、2018年12月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
麻阳苗族自治县
成交金额最高,高达
2,700万元
。
全市成交总金额较上月
增长
212.88%呈现波动状态
。
图4 2018年12月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鹤城区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被麻阳苗族自治县城市投资开发有限公司竞得,为2,700万元;而怀化市工业园投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2018年12月面积最大的地块为149.64亩,位于高村镇车头村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第10位,
排名下降,
与衡阳、邵阳在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第10,排名下降与郴州、娄底在同一梯队,地价水平相对较低。