一、2018年09月怀化工业用地成交总况分析
2018年09月,
怀化
成交用地总面积
244,092
平方米(约合
366亩)
·
工业用地面积为
108,101
平方米(约合162 亩)
,占总面积的44%
,环比
下降
51.73
%;
·
成交金额共计20,656万元,
其中工业用地金额2,920万元
,占比14.13%
,环比
下降
57.78
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
63.64
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
靖州苗族侗族自治县 |
66,952 |
61.93% |
- |
1,372 |
46.96% |
- |
2 |
50% |
- |
鹤城区 |
33,934 |
31.39% |
- |
1,341 |
45.91% |
- |
1 |
25% |
- |
洪江市/洪江区 |
7,216 |
6.67% |
- |
208 |
7.12% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2018年09月怀化工业用地成交面积分析
2018年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且靖州苗族侗族自治县土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2018年09月怀化工业用地市场交易分析
三、2018年09月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
靖州苗族侗族自治县
成交宗数最多
,这也是靖州苗族侗族自治县
近12月以来第
2
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县、鹤城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县、鹤城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年09月怀化工业用地成交宗数分析
四、2018年09月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
靖州苗族侗族自治县
成交金额最高,高达
1,371万元
。
全市成交总金额较上月
下降
57.78%呈现波动状态
。
图4 2018年09月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鹤城区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年09月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化经济开发区舞水国有资产经营管理有限责任公司竞得,为1,340万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2018年09月面积最大的地块为87.48亩,位于甘太工业园内。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第8位,
排名下降,
与衡阳、益阳在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第11,排名下降与湘潭、张家界在同一梯队,地价水平相对较低。