2016年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月邵阳工业用地成交总况分析

2016年06月，邵阳成交用地总面积 508,851 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 318,532 平方米（约合478 亩），占总面积的63% ，环比增长 227.83 %；
· 成交金额共计38,235万元，其中工业用地金额9,833万元，占比25.72% ，环比增长 437.62 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	259,997	81.62%	-	8,780	89.29%	-	2	50%	-
武冈市	58,536	18.38%	301.12%	1,053	10.71%	209.71%	2	50%	100%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年06月邵阳工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双清区与武冈市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区、武冈市成交宗数最多。同时，双清区、武冈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、武冈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 8,780万元。全市成交总金额较上月增长 437.62%呈现上升状态。

图4 2016年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 23 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市汇丰源房地产开发有限公司竞得，为7,620万元；而湖南飞力格科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年06月面积最大的地块为339.92亩，位于双清区云峰路与广信路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区云峰路与广信路交汇处	7620	22	339.92	邵阳市汇丰源房地产开发有限公司
2	双清区	双清区爱莲池路与大兴路交汇处	1160	23	50.08	湖南飞力格科技有限公司
3	武冈市	龙溪镇明塘村（A块）	703	12	58.61	湖南省云峰水泥有限公司
4	武冈市	龙溪镇明塘村、石路村、王家桥村等村（D块）	350	12	29.19	湖南省云峰水泥有限公司