2015年03月邵阳工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月邵阳工业用地成交总况分析

2015年03月，邵阳成交用地总面积 432,283 平方米（约合 648亩）
· 工业用地面积为 241,808 平方米（约合363 亩），占总面积的56% ，环比下降 21.2 %；
· 成交金额共计40,273万元，其中工业用地金额5,958万元，占比14.79% ，环比下降 41.76 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	88,949	36.78%	-	2,800	46.99%	-	3	30%	-
新邵县	50,750	20.99%	-	914	15.34%	-	2	20%	-
绥宁县	45,731	18.91%	36.71%	1,193	20.02%	32.56%	2	20%	100%
隆回县	30,250	12.51%	-	545	9.15%	-	1	10%	-
武冈市	14,882	6.15%	-	301	5.04%	-	1	10%	-
邵阳县	11,249	4.65%	-	206	3.46%	-	1	10%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2015年03月邵阳工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年03月邵阳工业用地市场交易分析

三、2015年03月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 5 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、武冈市、绥宁县、邵东市、邵阳县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、武冈市、绥宁县、邵东市、邵阳县、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 2,800万元。全市成交总金额较上月下降 41.76%呈现波动状态。

图4 2015年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 21 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年03月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南德沃普电气股份有限公司竞得，为2,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为82.81亩，位于县生态产业园人民路以南、红旗路以北、兴隆路以东、利隆路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	县生态产业园人民路以南、红旗路以北、兴隆路以东、利隆路以西	2010	24	82.81	湖南德沃普电气股份有限公司
2	绥宁县	绥宁县关峡苗族乡关峡村	938	17	54.74	湖南省绿洲惠康发展有限公司
3	邵东市	邵东县廉桥镇楮塘村、新民村	768	16	49.22	湖南省南国药都中药饮片有限公司
4	新邵县	新邵县酿溪镇雷家坳村财兴路与东建路交汇处西北侧	656	12	54.67	湖南东霓光电科技有限公司
5	隆回县	城东南工业园	545	12	45.37	隆回九鼎牧业有限公司
6	武冈市	市工业园塘富路	300	13	22.32	武冈市富明标准厂房开发有限公司
7	新邵县	新邵县雀塘镇再生资源工业园企业路旁	258	12	21.46	新邵县鸿远废旧金属加工有限公司
8	绥宁县	绥宁县袁家团工业园	255	18	13.85	湖南强盛五金工具有限公司
9	邵阳县	工业园区内	206	12	16.87	邵阳县合和工业材料有限公司
10	邵东市	邵东县廉桥镇楮塘村、新民村	22	16	1.39	湖南省南国药都中药饮片有限公司