2014年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月邵阳工业用地成交总况分析

2014年06月，邵阳成交用地总面积 175,079 平方米（约合 263亩）
· 工业用地面积为 50,556 平方米（约合76 亩），占总面积的29% ，环比下降 71.16 %；
· 成交金额共计29,119万元，其中工业用地金额529万元，占比1.82% ，环比下降 89.91 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武冈市	17,940	35.48%	-	216	40.67%	-	3	75%	-
洞口县	32,617	64.52%	-	314	59.33%	-	1	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年06月邵阳工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在武冈市与洞口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洞口县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市成交宗数最多，这也是武冈市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市、洞口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、洞口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洞口县成交金额最高，高达 314万元。全市成交总金额较上月下降 89.91%呈现波动状态。

图4 2014年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武冈市成交均价最高，达到 8 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南为百科技有限责任公司竞得，为314万元；而武冈市兄弟农机制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年06月面积最大的地块为48.92亩，位于县城花古乡花古村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞口县	县城花古乡花古村境内	314	6	48.92	湖南为百科技有限责任公司
2	武冈市	市工业园区塘富路	98	8	12.3	武冈市兄弟农机制造有限公司
3	武冈市	市工业园塘富路旁	96	8	12	武冈市武传香食品有限公司
4	武冈市	市工业园区水云东路	21	8	2.61	武冈市佳能新型建筑制品有限公司