2014年03月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月邵阳工业用地成交总况分析

2014年03月，邵阳成交用地总面积 534,910 平方米（约合 802亩）
· 工业用地面积为 453,002 平方米（约合680 亩），占总面积的85% ，环比增长 531.26 %；
· 成交金额共计18,006万元，其中工业用地金额8,519万元，占比47.31% ，环比增长 642.42 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宁县	21,831	4.82%	-	852	9.99%	-	3	50%	-
武冈市	333,356	73.59%	-	5,000	58.69%	-	1	16.67%	-
邵东市	88,772	19.6%	-	2,522	29.6%	-	1	16.67%	-
隆回县	9,044	2%	-87.4%	147	1.71%	-87.27%	1	16.67%	-80%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年03月邵阳工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武冈市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年03月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年03月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宁县成交宗数最多，这也是新宁县近12月以来第 1 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新宁县、武冈市、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宁县、武冈市、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2014年03月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武冈市成交金额最高，高达 5,000万元。全市成交总金额较上月增长 642.42%呈现波动状态。

图4 2014年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新宁县成交均价最高，达到 26 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年03月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（武冈）啤酒有限公司竞得，为5,000万元；而吴年华竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年03月面积最大的地块为500.03亩，位于武冈市洞新高速东连接线收费站以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武冈市	武冈市洞新高速东连接线收费站以北	5000	10	500.03	百威英博（武冈）啤酒有限公司
2	邵东市	邵东县城北区明珠大道以北、建设北路以西	2522	19	133.16	湖南森埜建材有限公司
3	新宁县	新宁县白沙镇杨溪村	386	37	10.47	新宁县永固商品混凝土有限公司
4	新宁县	新宁县金石镇飞虎村	386	39	9.88	吴年华
5	隆回县	小沙江镇文明村	146	11	13.57	隆回县鸿利药业有限公司
6	新宁县	新宁县观瀑工业园新柳竹业东侧（富园路）	79	6	12.39	新宁县华盛彩印包装有限公司