2013年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月邵阳工业用地成交总况分析

2013年12月，邵阳成交用地总面积 800,852 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 304,610 平方米（约合457 亩），占总面积的38% ，环比增长 517.7 %；
· 成交金额共计104,953万元，其中工业用地金额7,297万元，占比6.95% ，环比增长 996.07 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地14宗，占总宗数的21.54% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北塔区	159,254	52.28%	-	5,120	70.16%	-	4	28.57%	-
隆回县	41,878	13.75%	-15.08%	621	8.5%	-6.83%	4	28.57%	持平
新邵县	44,868	14.73%	-	539	7.39%	-	2	14.29%	-
新宁县	17,198	5.65%	-	348	4.77%	-	2	14.29%	-
洞口县	28,058	9.21%	-	270	3.7%	-	1	7.14%	-
大祥区	13,357	4.38%	-	400	5.48%	-	1	7.14%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2013年12月邵阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北塔区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北塔区、隆回县成交宗数最多。同时，北塔区、大祥区、新宁县、新邵县、洞口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北塔区、大祥区、新宁县、新邵县、洞口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2013年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北塔区成交金额最高，高达 5,120万元。全市成交总金额较上月增长 996.07%呈现上升状态。

图4 2013年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北塔区成交均价最高，达到 21 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省恭兵食品有限公司竞得，为3,510万元；而邵阳市道格宠物用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年12月面积最大的地块为163.94亩，位于北塔区中山路与屈原路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北塔区	北塔区中山路与屈原路交汇处	3510	21	163.94	湖南省恭兵食品有限公司
2	北塔区	北塔区南山路与雪峰路交汇处	990	21	46.41	邵阳市东峰电器设备有限公司
3	新邵县	新邵县酿溪镇柏树村（七秀路与大陈路交叉口东北角）	510	8	63.7	湖南众德新材料科技有限公司
4	大祥区	大祥区面铺乡罗市村	400	20	20.03	湖南省永绿翔农业发展有限公司
5	北塔区	北塔区蔡锷路	320	22	14.51	邵阳市道格宠物用品有限公司
6	北塔区	北塔区雪峰路万桥工业园	300	21	14.02	邵阳市双清区麦香园食品厂
7	洞口县	花古乡田家村境内	270	6	42.09	湖南洞口辣妹子食品有限公司
8	隆回县	桃洪镇城东南工业园	259	9	28.78	湖南和城医药化学品有限公司
9	新宁县	新宁县高桥镇高桥村	256	16	15.99	湖南省烟草公司邵阳市公司新宁县分公司
10	隆回县	城东南工业园	158	10	15.94	隆回县兴旺商贸有限公司
11	隆回县	城东南工业园	101	11	9.05	隆回盛泰饰品有限公司
12	隆回县	城东南工业园	101	11	9.05	隆回县泽辉不锈钢制品有限公司
13	新宁县	新宁县金石镇飞虎村	92	9	9.81	新宁县鸿联气体有限公司
14	新邵县	新邵县坪上镇虎寨村	29	8	3.6	新邵县东荣气体有限责任公司