2012年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月邵阳工业用地成交总况分析

2012年12月，邵阳成交用地总面积 484,180 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 210,548 平方米（约合316 亩），占总面积的43% ，环比增长 1635.2 %；
· 成交金额共计47,726万元，其中工业用地金额6,104万元，占比12.79% ，环比增长 3626.72 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	184,273	87.52%	-	5,455	89.36%	-	1	33.33%	-
大祥区	18,918	8.98%	-	550	9.01%	-	1	33.33%	-
隆回县	7,359	3.49%	-39.36%	100	1.63%	-39.34%	1	33.33%	持平

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2012年12月邵阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区、大祥区、隆回县成交宗数最多。同时，双清区、大祥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2012年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 5,455万元。全市成交总金额较上月增长 3626.72%呈现波动状态。

图4 2012年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 20 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南纯木纺科技有限公司竞得，为5,455万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为276.41亩，位于双清区龙须塘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区龙须塘	5455	20	276.41	湖南纯木纺科技有限公司
2	大祥区	大祥区檀江乡	550	19	28.38	邵阳市绿翔农业发展有限公司
3	隆回县	隆回县城东南工业园	99	9	11.04	隆回名程鞋业有限公司