2011年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月邵阳工业用地成交总况分析

2011年09月，邵阳成交用地总面积 230,460 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 229,894 平方米（约合345 亩），占总面积的100% ，环比下降 35.12 %；
· 成交金额共计2,988万元，其中工业用地金额2,969万元，占比99.37% ，环比下降 45.92 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	195,308	84.96%	38.72%	2,637	88.82%	-5.84%	1	50%	-66.67%
新宁县	34,587	15.04%	-	332	11.18%	-	1	50%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年09月邵阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在隆回县与新宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆回县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县、新宁县成交宗数最多。同时，隆回县、新宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2011年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆回县成交金额最高，高达 2,637万元。全市成交总金额较上月下降 45.92%呈现波动状态。

图4 2011年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆回县成交均价最高，达到 9 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被隆回县凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为2,637万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为292.96亩，位于城东南工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆回县	城东南工业园	2637	9	292.96	隆回县凯迪绿色能源开发有限公司
2	新宁县	金石镇观瀑村	332	6	51.88	湖南省满师傅食品有限公司