2011年03月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月邵阳工业用地成交总况分析

2011年03月，邵阳成交用地总面积 155,313 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 31,207 平方米（约合47 亩），占总面积的20% ，环比下降 58.43 %；
· 成交金额共计16,974万元，其中工业用地金额329万元，占比1.94% ，环比下降 61.42 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新邵县	18,594	59.58%	-65.89%	224	67.8%	-65.93%	1	50%	-66.67%
城步苗族自治县	12,613	40.42%	-	106	32.2%	-	1	50%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年03月邵阳工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城步苗族自治县与新邵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新邵县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年03月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城步苗族自治县、新邵县成交宗数最多。同时，城步苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城步苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新邵县热度有所降低。

图3 2011年03月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邵县成交金额最高，高达 223万元。全市成交总金额较上月下降 61.42%呈现波动状态。

图4 2011年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新邵县成交均价最高，达到 8 万元/亩，城步苗族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华盛皮具有限公司竞得，为223万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为27.89亩，位于酿溪镇大坪开发区蔡锷路与云岭路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邵县	酿溪镇大坪开发区蔡锷路与云岭路交汇处	223	8	27.89	湖南华盛皮具有限公司
2	城步苗族自治县	儒林镇工业园	106	6	18.92	城步苗族自治县十万古田农业科技开发有限公司