2018年08月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月湖南工业用地成交总况分析

2018年08月，湖南成交用地总面积 7,406,924 平方米（约合 11,110亩）
· 工业用地面积为 2,501,227 平方米（约合3,752 亩），占总面积的34% ，环比下降 18.6 %；
· 成交金额共计1,752,765万元，其中工业用地金额74,343万元，占比4.24% ，环比下降 40.31 %；
· 成交土地329宗,其中工业用地86宗，占总宗数的26.14% ，环比增长 45.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	458,326	18.32%	-	8,391	11.29%	-	17	19.77%	-
郴州	409,305	16.36%	535.89%	11,113	14.95%	506.13%	15	17.44%	400%
怀化	223,974	8.95%	236.56%	6,915	9.3%	383.53%	11	12.79%	450%
株洲	312,752	12.5%	-	12,507	16.82%	-	9	10.47%	-
长沙	244,953	9.79%	-78.5%	13,852	18.63%	-78.23%	9	10.47%	-59.09%
永州	371,353	14.85%	-	7,632	10.27%	-	7	8.14%	-
岳阳	122,065	4.88%	-60.12%	3,199	4.3%	-72.33%	5	5.81%	25%
常德	155,005	6.2%	-81.14%	4,920	6.62%	-79.72%	4	4.65%	-63.64%
娄底	105,040	4.2%	-23.27%	2,858	3.84%	-54.75%	3	3.49%	-40%
湘潭	42,480	1.7%	-8.04%	1,337	1.8%	-62.18%	2	2.33%	持平
邵阳	32,879	1.31%	-	959	1.29%	-	2	2.33%	-
张家界	23,100	0.92%	-	664	0.89%	-	2	2.33%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年08月湖南工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2018年08月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年08月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、衡阳、张家界、郴州、永州、怀化、邵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、张家界、郴州、永州、怀化、邵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底热度有所降低。

图3 2018年08月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 13,852万元。全市成交总金额较上月下降 40.31%呈现波动状态。

图4 2018年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 38 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年08月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲汇隆实业发展有限公司竞得，为5,678万元；而湖南一带一路科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2018年08月面积最大的地块为268.49亩，位于祁东县过水坪镇年塘村、矮井村；白地市镇原七宝山村；步云桥镇攸陂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	新马工业园	5678	25	228.31	株洲汇隆实业发展有限公司
2	长沙	长沙县长沙经开区龙峰大道以西、百祥路以北	4228	50	84.69	湖南新同州置业有限公司
3	怀化	中方县泸阳镇金塘村	2937	22	132.28	中方县众力建设投资有限公司
4	长沙	经开区康平路以北，蕙兰路以西（2018-HYKL-04地块）	2830	24	116.6	浏阳汇远实业有限公司
5	常德	汉寿县高新区麒麟大道以南、金鹏路以东	2830	23	123.77	湖南安和寿药业有限公司
6	娄底	双峰县科技工业园内	2479	19	130.94	湖南东华杭萧钢构有限公司
7	长沙	长沙经开区华湘路以东、盼盼路以南、东十二线以西	2368	57	41.26	湖南顺兴糖酒仓储有限公司
8	衡阳	祁东县过水坪镇年塘村、矮井村；白地市镇原七宝山村；步云桥镇攸陂村	2267	8	268.49	祁东县城乡建设投资开发有限公司
9	郴州	临武县工业大道与纵三路交汇处南面	2132	17	123.95	湖南声海电子有限公司
10	永州	永州经济技术开发区长丰工业园长丰大道与高新大道交叉口西南角	2002	16	121.49	永州天然植物高技术开发投资有限公司
11	郴州	嘉禾县坦塘工业园（兴园路北侧）	1913	19	100.88	嘉禾县坦塘工业园开发投资有限公司
12	株洲	新马工业园	1866	24	77.31	株洲首鹏汇隆钢材加工配送有限公司
13	株洲	石峰区日新路以西、田林路以北地块	1467	37	39.34	株洲兆富实业发展有限公司
14	永州	永州经济技术开发区长丰工业园长丰大道与高新大道交叉口西南角	1418	16	86.06	永州天然植物高技术开发投资有限公司
15	永州	永州经济技术开发区长丰工业园南甸路与零陵南路交叉口东南角	1410	17	82.02	湖南长丰猎豹汽车有限公司
16	长沙	浏阳高新区永泰路南侧、福安路东侧（B05-11地块）	1288	25	52.07	华达汽车科技（长沙）有限公司
17	怀化	中方县花桥镇	1256	19	67.72	中方县众力建设投资有限公司
18	岳阳	湘阴县金龙新区文襄路北侧	1212	25	48.08	湖南卓达置业有限公司
19	衡阳	衡东县洣水镇武家山路以东	1201	41	29.19	湖南万昇垚茶油有限公司
20	湘潭	经开区立志路以南，保税路以东	1135	22	50.67	湘潭宏协汽车部件有限公司
21	常德	枫林路以西、望江路以南	1069	23	47.4	常德市德源混凝土有限公司
22	永州	江华县沱江镇兴业路北侧	1020	10	100.53	江华瑶族自治县金牛开发建设集团有限公司
23	株洲	石峰区联诚路以东、株机试车线以西、时代大道北辅道以北地块	1019	37	27.42	株洲联诚集团控股股份有限公司
24	长沙	芙蓉区长星路与东岸路交汇处	985	118	8.37	湖南一带一路科贸有限公司
25	郴州	嘉禾县坦塘工业园（禾仓北路东侧）	976	18	52.86	嘉禾县坦塘工业园开发投资有限公司
26	郴州	资兴市资五产业园（江高路以东）	920	15	60.49	郴州长星新材料科技有限公司
27	常德	澧县梦溪镇团堰村	916	16	56.17	常德泰谷生物肥料有限公司
28	永州	江华县沱江镇瑶都大道中段东侧	915	10	87.25	江华杰宏置业发展有限公司
29	长沙	岳麓区学士街道（望江路北片P01-A19-07）	756	44	17.33	湖南昊东林中药饮片有限公司
30	衡阳	常宁市柏坊镇双白村	731	13	57.04	湖南北高峰钙业有限公司
31	衡阳	衡东县河西衡东大道以南	712	16	45.61	湖南聚味堂食品有限公司
32	郴州	嘉禾县坦塘工业园（兴园路与景观大道交叉口西南侧地块）	680	20	34.74	嘉禾县锦业铸造实业有限公司
33	邵阳	县生态产业园望塘路以西、互生路以东、红旗路以南	670	28	23.89	湖南省湘俏米业有限公司
34	衡阳	西渡镇人和路与培园路交叉处(东北角)地段	668	12	55.7	衡阳诗妮芳服饰有限责任公司
35	永州	新田县环城南路与双碧街交叉口东南角	665	11	59.89	湖南吉星家居有限公司
36	怀化	中方县泸阳镇金塘村	662	22	29.78	中方县众力建设投资有限公司
37	岳阳	伍市工业园迎宾路南侧	661	14	46	湖南泽坤包装科技有限公司
38	衡阳	衡东县洣水镇武家山路以东	644	16	40.44	湖南万昇垚茶油有限公司
39	株洲	株洲市荷塘区黄泥塘路以北、枫丹路以东地块	641	29	22	株洲市三江水玻璃有限公司
40	郴州	临武县工业大道李家段西南面	623	17	37.07	临武台明管业科技有限公司
41	张家界	张家界经开区阳湖坪，屈家坊路东侧，阳湖坪路西北侧	604	19	31.77	湖南乾坤生物科技有限公司
42	郴州	嘉禾县坦塘工业园（兴园路南侧）	588	20	30	嘉禾县宏盛制造有限公司
43	衡阳	西渡镇培园路与顺济路交接处(东南角)地段	576	12	47.97	湖南飞翔电子有限责任公司
44	株洲	株洲市荷塘区枫丹路以东、香榭路以南地块	567	29	19.79	株洲稀美泰材料有限公司
45	长沙	经开区车站路以北、石长铁路以南	560	26	21.91	湖南德鑫人防精工有限公司
46	郴州	飞天山镇珠堆村	550	32	17.41	郴州市同创物流有限公司
47	郴州	嘉禾县坦塘工业园（禾仓北路西侧）	516	19	27.5	嘉禾县毅强铸业有限公司
48	郴州	嘉禾县坦塘工业园	516	19	27.5	嘉禾县毅强铸业有限公司
49	株洲	国瓷街道办事处华塘村	515	23	22.38	湖南阳光蓬峰服饰有限公司
50	郴州	嘉禾县坦塘工业园（兴园路南、JH2018-34号地西侧）	501	19	25.99	嘉禾县正润铸造有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与福建、云南在同一梯队，成交面积占全国2.43% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与云南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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