2020年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月湖南工业用地成交总况分析

2020年03月，湖南成交用地总面积 1,327,489 平方米（约合 1,991亩）
· 工业用地面积为 609,994 平方米（约合915 亩），占总面积的46% ，环比下降 77.03 %；
· 成交金额共计277,542万元，其中工业用地金额22,630万元，占比8.15% ，环比下降 76.52 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地20宗，占总宗数的32.79% ，环比下降 53.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	245,574	40.26%	25.79%	8,748	38.66%	55%	6	30%	50%
娄底	85,763	14.06%	-	2,384	10.53%	-	5	25%	-
株洲	166,435	27.28%	17.26%	8,243	36.43%	127.76%	4	20%	持平
长沙	35,874	5.88%	-	1,459	6.45%	-	2	10%	-
郴州	53,909	8.84%	-40.6%	1,220	5.39%	-31.01%	1	5%	-75%
怀化	17,541	2.88%	-82.22%	492	2.17%	-82.48%	1	5%	-66.67%
邵阳	4,902	0.8%	-81.19%	84	0.37%	-86.52%	1	5%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年03月湖南工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且常德土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、常德、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、常德、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、衡阳、邵阳、益阳、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2020年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常德成交金额最高，高达 8,748万元。全市成交总金额较上月下降 76.52%呈现波动状态。

图4 2020年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 33 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司竞得，为5,063万元；而湖南凯斯时代科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年03月面积最大的地块为158.23亩，位于株洲市渌口区南洲镇湘东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	株洲市渌口区南洲镇湘东村	5063	32	158.23	株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司
2	常德	漳江街道官家坪社区	2780	26	106.73	湖南站成体育科技有限公司
3	常德	三一路以南、长安路以东	2308	19	120.02	湖南金立星机械科技有限公司
4	株洲	株洲市石峰区日新路以东、中车大道以北	1960	38	51.74	湖南凯斯时代科技有限公司
5	常德	常德高新区中联大道以东富强西路以南	1270	26	49.26	常德瑞齐隆科技发展有限公司
6	郴州	资五产业园高盈路南、江高路西	1220	15	80.86	湖南旗滨医药材料科技有限公司
7	娄底	西河镇鸟山村、东风村、西河村	990	20	49.02	湖南海螺水泥有限公司
8	常德	常德高新区中联大道以东富强西路以南	950	26	36.78	常德巨工机械制造有限公司
9	株洲	株洲市荷塘区金精路以南、金环大道以西	891	31	28.99	湖南国林宝华管理有限公司
10	长沙	经开区永佳北路以北、发展路以东	859	27	31.71	长沙瑞正涂装科技有限公司
11	常德	常德高新区中联大道以东富强西路以南	770	26	29.76	常德晟亿锦金属制造有限责任公司
12	常德	常德高新区中联大道以东富强西路以南	670	26	25.82	湖南方园门窗幕墙有限公司
13	娄底	洋溪镇白塘村	660	20	33.03	新化县鑫源混凝土有限公司
14	长沙	经开区美怡乐食品以南、谐园路以东	600	27	22.11	湖南乐福来食品有限公司
15	怀化	靖州县茯苓科技产业园内	492	19	26.31	湖南二建茯苓小镇建设投资有限公司
16	株洲	株洲市荷塘区金环大道以西、金精路以北	329	31	10.69	湖南海瑞智能机械制造有限公司
17	娄底	娄双大道东侧	319	12	26.51	娄底市海人科技开发有限公司
18	娄底	西河镇鸟山村、东风村、西河村	290	23	12.58	湖南海螺水泥有限公司
19	娄底	孟公镇经星村	125	17	7.5	湖南王爷山食品股份有限公司
20	邵阳	大祥区高新路	84	11	7.35	湖南浩野农业发展有限公司、湖南五明农业科技有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与黑龙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.34% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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