2021年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月湖南工业用地成交总况分析

2021年06月，湖南成交用地总面积 13,404,794 平方米（约合 20,107亩）
· 工业用地面积为 6,254,984 平方米（约合9,382 亩），占总面积的47% ，环比增长 96.67 %；
· 成交金额共计5,302,945万元，其中工业用地金额263,477万元，占比4.97% ，环比增长 126.84 %；
· 成交土地358宗,其中工业用地139宗，占总宗数的38.83% ，环比增长 59.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	2,030,377	32.46%	284.37%	113,273	42.99%	347.63%	44	31.65%	144.44%
常德	629,523	10.06%	100.94%	22,448	8.52%	190.21%	25	17.99%	127.27%
郴州	948,465	15.16%	950.77%	18,685	7.09%	949.68%	19	13.67%	850%
岳阳	1,015,466	16.23%	691.12%	56,859	21.58%	978.3%	14	10.07%	133.33%
益阳	363,581	5.81%	-	9,779	3.71%	-	6	4.32%	-
怀化	315,522	5.04%	2013.27%	8,319	3.16%	1857.26%	6	4.32%	200%
娄底	140,579	2.25%	-	6,440	2.44%	-	5	3.6%	-
永州	221,446	3.54%	-24.82%	3,075	1.17%	-38.44%	4	2.88%	-42.86%
邵阳	132,188	2.11%	30.02%	4,295	1.63%	-40.19%	4	2.88%	100%
衡阳	81,796	1.31%	-91.21%	3,997	1.52%	-86.62%	4	2.88%	-80%
株洲	66,688	1.07%	-68.91%	2,922	1.11%	-67.74%	4	2.88%	-20%
湘潭	303,672	4.85%	111.54%	13,210	5.01%	177.67%	2	1.44%	-60%
张家界	3,679	0.06%	-	135	0.05%	-	1	0.72%	-
湘西自治州	2,008	0.03%	-99.52%	46	0.02%	-99.77%	1	0.72%	-88.89%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年06月湖南工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 5 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、邵阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、怀化、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、怀化、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、邵阳、永州、湘西自治州热度有所降低。

图3 2021年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 113,273万元。全市成交总金额较上月增长 126.84%呈现波动状态。

图4 2021年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 37 万元/亩，永州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司、岳阳分公司竞得，为22,080万元；而常德烟草机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2021年06月面积最大的地块为532.79亩，位于云溪区路口镇文桥片区S301省道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区路口镇文桥片区S301省道东侧	22080	41	532.79	中国石化集团石油商业储备有限公司、岳阳分公司
2	长沙	高新区许龙路与石榴路交会处东南角	14775	39	375.84	湖南中联重科智能高空作业机械有限公司
3	长沙	高新区黄桥大道与红枫路交会处东南角	11319	40	285.06	中联重科股份有限公司
4	长沙	高新区汇智路与松柏路交会处西北角	10831	39	275.35	湖南中联重科智能高空作业机械有限公司
5	湘潭	经开区发展路以南，长潭西高速以西	10173	29	350.78	湖南南庭高新投资有限公司
6	益阳	2020(高挂)字-19号	7826	17	467.66	益阳东创投资建设有限责任公司
7	岳阳	云溪区松杨湖办事处,综保区虎形山路以北,松树垄路以西	7320	37	197.19	岳阳轩盛建设有限公司
8	长沙	高新区许龙路与长川路交会处东北角	7054	45	156.74	长沙麓谷城市发展建设有限公司
9	长沙	高新区黄桥大道以东、雪松路以北、荷叶路以西、红枫路以南	6088	39	154.5	中联重科股份有限公司
10	常德	西洞庭2021-9	5699	42	134.26	湖南诚通国际物流有限公司
11	岳阳	云溪区松杨湖办事处,松树垄路以东,巡关路以西	4870	37	130.65	岳阳轩盛建设有限公司
12	长沙	高新区红枫路以南、荷叶路以东、雪松路以北	4700	40	118.97	中联重科股份有限公司
13	长沙	浏阳永安镇金阳大道北侧、西环线东侧、永康路南侧、民主路西侧（2021-JF-YSL-11号地块）	4665	25	183.64	湖南雅士林茧丝生物科技有限公司
14	怀化	怀化高新区南区第二大道以北	4554	19	239.68	湖南兴怀新材料科技有限公司
15	长沙	空港城综二路以北、综一路以南、巡三路以东、园三路以西	4288	56	76.56	长沙综保投资有限公司
16	长沙	浏阳市永安镇西环路东侧、永康路北侧、民主路西侧（2021-JF-YSL-12地块）	4085	25	160.69	湖南雅士林茧丝生物科技有限公司
17	岳阳	云溪区松杨湖办事处,综保区松树垄路以东,云港路以北	3920	37	105.12	岳阳轩盛建设有限公司
18	长沙	长沙县综保区综二路以南、巡三路以北、黄金大道以东、园三路以西	3866	56	69.03	长沙综保投资有限公司
19	岳阳	云溪区松杨湖办事处,综保区虎形山路以南,松树垄路以东	3820	37	103.06	岳阳轩盛建设有限公司
20	郴州	JH2020-12	3740	17	220	嘉禾县城乡建设与发展有限责任公司
21	郴州	JH2019-25	3688	17	216.91	嘉禾县城乡建设与发展有限责任公司
22	岳阳	云溪区松杨湖办事处,综保区虎形山路以北,松树垄路以西	3680	37	98.98	岳阳轩盛建设有限公司
23	常德	西洞庭2021-10	3656	22	165.17	湖南诚通国际物流有限公司
24	长沙	开福区沙坪组团大安路	3450	72	48.17	湖南依讯诺科技有限公司
25	长沙	浏阳市永安镇经八路东侧、荷华路北侧（2021-HK-11号地块）	3405	17	205.2	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
26	岳阳	云溪区松杨湖办事处,茅岭头社区,长江大道以西,松阳湖路以南	3355	37	90.02	张敢
27	湘潭	经开区金鹏西路以南，保税路以东	3037	29	104.73	湘潭联东金霖实业有限公司
28	长沙	高新区红枫路以北、荷叶路以东、月季路以西	3009	40	76.13	中联重科股份有限公司
29	长沙	长沙县综保区经六路以西、巡三路以北、园三路以东	2828	56	50.48	长沙综保投资有限公司
30	长沙	长沙县㮾梨街道梨江大道以北	2589	55	47.07	湖南奕多电商服务有限公司
31	长沙	浏阳经开区亚洲湖路北侧、尔康路东侧（2021-JF-TDHY-07号地块）	2540	25	100.96	湖南天地恒一医药化学有限公司
32	岳阳	湘阴县顺天大道北侧	2487	30	82.23	湘阴恒源新能源发展有限公司
33	长沙	长沙县㮾梨街道金城路以西、星湖路以东	2434	55	44.25	长沙锦璨巨星模具有限公司
34	常德	石门县新关镇新关社区	2300	20	114.25	石门县经兴环保建材科技有限公司
35	怀化	怀化高新区南区第二大道以北、第一大道以东	2262	15	150.14	湖南五夷晶合显示科技有限公司
36	长沙	浏阳经开区百竹路东侧（2021-HK-24号地块）	2130	25	84.81	湖南先施制药有限公司
37	长沙	高新区红枫路与荷叶路交会处东北角	2006	39	50.99	中联重科股份有限公司
38	娄底	娄土网告字[2021]15号	2001	30	66.02	湖南佰兴物流有限公司
39	常德	三一路以南、金立星项目以东	1944	14	142.15	湖南德联投资有限公司
40	岳阳	岳阳经济技术开发区随岳高速以东、三旗路以西	1932	48	39.91	岳阳众强新材料科技有限公司
41	郴州	GY2021D-111	1850	19	96.98	湖南圣蒂斯堡家居有限公司
42	岳阳	湘阴县工业园区工业大道东侧	1814	30	60.12	金彩螺新材料科技有限公司
43	长沙	开福区沙坪组团成功路	1730	70	24.69	湖南飞速轨道科技有限公司
44	娄底	娄土网告字[2021]13号	1724	30	57.45	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
45	长沙	长沙县长沙经开区东四线以东、南山路以南	1718	71	24.26	湖南汇克创能新材料有限公司
46	永州	宁远县冷水镇	1700	8	206.18	永州莲花水泥有限责任公司
47	长沙	经开区永佳路以南、湖机国际以东	1675	27	61.87	磐吉奥（湖南）工业有限公司
48	郴州	GY2021D-112	1564	19	81.98	湖南鹏澳家居有限公司
49	常德	长庚路以东、渡缘路以北	1550	128	12.15	常德烟草机械有限责任公司
50	邵阳	邵东市黑田铺镇玉京村	1518	21	73.43	邵东五阳新材料科技有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.07% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与河北、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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