2020年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月邵阳工业用地成交总况分析

2020年06月，邵阳成交用地总面积 515,311 平方米（约合 773亩）
· 工业用地面积为 271,719 平方米（约合408 亩），占总面积的53% ，环比增长 103.79 %；
· 成交金额共计58,633万元，其中工业用地金额7,676万元，占比13.09% ，环比增长 187.81 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳县	180,086	66.28%	-	5,170	67.35%	-	1	20%	-
武冈市	45,270	16.66%	-66.05%	950	12.38%	-64.38%	1	20%	持平
邵东市	22,435	8.26%	-	1,050	13.68%	-	1	20%	-
隆回县	19,782	7.28%	-	382	4.97%	-	1	20%	-
新邵县	4,148	1.53%	-	124	1.62%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年06月邵阳工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵阳县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市、邵东市、邵阳县、新邵县、隆回县成交宗数最多。同时，邵东市、邵阳县、新邵县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵东市、邵阳县、新邵县、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武冈市热度有所降低。

图3 2020年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳县成交金额最高，高达 5,170万元。全市成交总金额较上月增长 187.81%呈现波动状态。

图4 2020年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 31 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南孚瓯科技有限公司竞得，为5,170万元；而湖南省湘俏米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年06月面积最大的地块为270.13亩，位于邵阳县工业集中区控规区北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳县	邵阳县工业集中区控规区北面	5170	19	270.13	湖南孚瓯科技有限公司
2	邵东市	邵东生态产业园互生路以东、衡宝路以北	1050	31	33.65	湖南省湘俏米业有限公司
3	武冈市	恒泰路以东、乡乡汇项目用地以北	950	14	67.9	武冈家家康农业综合开发有限公司
4	隆回县	位于隆回县工业集中区内	382	13	29.67	隆回聚森清洁能源供热有限公司
5	新邵县	新邵县陈家坊镇田里村	124	20	6.22	新邵县金磊混凝土有限公司