2020年01月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月怀化工业用地成交总况分析

2020年01月，怀化成交用地总面积 251,630 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 66,667 平方米（约合100 亩），占总面积的26% ，环比下降 49.18 %；
· 成交金额共计36,334万元，其中工业用地金额3,407万元，占比9.38% ，环比下降 11.2 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	66,667	100%	-	3,407	100%	-	1	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年01月怀化工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年01月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 6 次成为怀化成交土地最多地区。同时，鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中方县热度有所降低。

图3 2020年01月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 3,407万元。全市成交总金额较上月下降 11.2%呈现波动状态。

图4 2020年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，鹤城区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年01月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化羽顺智能装备有限公司竞得，为3,407万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为100亩，位于怀化经开区舞阳大道西侧、包茂高速东侧、溪坪路南侧、如意大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化经开区舞阳大道西侧、包茂高速东侧、溪坪路南侧、如意大道北侧	3407	34	100	怀化羽顺智能装备有限公司